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“两会”释放楼市利好,2017年房价走势如何?
- 分类:行业动态
- 作者:
- 来源:
- 发布时间:2017-04-15
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【概要描述】刚刚结束的“两会”频繁爆出楼市利好:3月4日,傅莹表示,本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划,但今年并没有安排——房产税立法推迟;
“两会”释放楼市利好,2017年房价走势如何?
【概要描述】刚刚结束的“两会”频繁爆出楼市利好:3月4日,傅莹表示,本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划,但今年并没有安排——房产税立法推迟;
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刚刚结束的“两会”频繁爆出楼市利好:
3月4日,傅莹表示,本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划,但今年并没有安排——房产税立法推迟;
3月5日,政府工作报告指出,深化户籍制度改革,今年实现进城落户1300万人以上——人口红利;
3月7日,财政部部长肖捷在谈个税改革时,提到适当增加与家庭生计相关的专项开支扣除项目;
卫计委则提出,鼓励群众按政策生育,保持适度生育水平——二胎也是人口红利;
而在个税方面,按照国际惯例,住房贷款利息支出一般是被列为专项扣除项目的,各方专家也多次建议将此项列入——贷款买房,房贷利息还能抵税。
大大小小的楼市利好消息,进一步加强了人们对于房价上涨的预期。
对于未来楼市,无非看涨或看跌。买了房的,当然希望房价不断上涨,房子越来越值钱;没买房的,梦寐以求房价大跌,泡沫破灭,房子回归居住属性!
根据透明售房网湖州站统计,03.06-03.12一周湖州中心城市新建商品房(不含附属用房及其他)共成交339套,成交面积42252.26㎡,成交金额3.87亿元。湖州楼市成交量持续五周小幅上涨,房地产市场回暖升温。
进入2017年以来,三四线城市销售量也在大增。根据Wind数据整理的46个三四线样本城市中,2017年1-2月三四线城市房地产成交量同比增速为38.0%,保持快速增长。虽然低于2016年12月的42.8%,但与一二线城市相比,增速明显。三四线城市楼市热销,一方面由于大城市生活成本的提高,无力承担的人口被迫挤出,回到原户籍所在地;另一方面,一线城市与三四线城市的房价反差非常大,国家又有去库存政策倾斜,于是增大了返乡置业的诱惑力。
久久房产分析师认为:湖州地处上海大都市圈以及杭州、苏州、南京等核心二线城市周边,比较受益于核心城市限购及高房价的溢出效应,同时,一二线城市的限购限贷抑制了投资客的投资渠道,而三四线城市价格低盘面小又享受去库存政策的支持,去年下半年湖州房地产市场就受到上海投资客的推动,拉高了部分房价。湖州由于库存房体量小,并没有像嘉兴房地产市场出现井喷现象,根据透明售房网湖州站统计,去年09.26-10.02一周湖州吴兴区、南浔区新建商品房成交均价7462.95元/㎡;新建商贸楼(商业)成交均价10428.60元/㎡,到今年03.06-03.12一周湖州中心城市新建商品房成交均价8741.21元/㎡;新建商贸楼(商业)成交均价12614.59元/㎡,湖州的房价在逐步提高。
未来湖州房地产市场对于投资客而言,久久房产分析师认为未来3—5年,房价上涨仍是大概率事件,目前房价整体稳定,还是值得出手的;对于刚需客,买房自己住的,房价涨跌其实无关紧要,赶快上车才是王道。只要你有住房需求,什么时候买房都是最好的时机!
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